Caluire et Cuire - Immeuble en bloc d'environ 468 m² - 4 à 6 appartements - 1 local commercial - terrain 217 m²

CALUIRE ET CUIRE - Secteur en fort développement, à proximité des axes autoroutiers mais aussi des commerces, des bus et du parc de la tête d'or/LYON6. Cet immeuble sur 3 niveaux d'environ 470 m² carrez environ, sur son terrain de 217 m² environ, ne dispose pas de copropriété et est vendu en bloc. Il dispose d'une très belle terrasse, avec vue dégagée sur le Rhone et Parc de la Tête d'Or. Il totalise à ce jour 4 appartements, dont 3 rénovés et loués. 1 appartement reste à rénover et est vacant. Deux appartements supplémentaires peuvent être créés après rénovation total du grenier au 3ème étage. Un local commercial d'environ 170 m² situé en rez-de-chaussée est occupé par une manufacture. Au sous-sol, le bien dispose de caves mais qui restent peu exploitable. Surfaces par lot : - Partie commune : 66,69 m² environ - Rez-de-chaussée : Local commercial loué de 174,67 m² - 1er étage : T2 loué de 71,45 m² carrez - 1er étage : T2 loué de 56,37 m² carrez - 2ème étage : T2 loué de 71,77 m² carrez - 3ème étage : T2 vacant de 35,24 m² carrez / à rénover - 3ème étage : studio vacant de 27,87 m² carrez / à rénover Les parties communes et la toiture sont à rénover en complément des greniers pouvant être aménagés / prévoir un budget travaux. - Les DPE et les ERP sont disponibles lot par lot - Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050€ ~ 1460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272