Écully Centre - Propriété de 463 m² - Maison de gardien de 48 m² - Parc de 3000 m² - 7 chambres

ECULLY CENTRE - Rare et magnifique Propriété datant de 1870 avec sa maison de gardien indépendante sur un terrain de 3000m² au cœur du village et à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. La maison de maître de type florentin est construite en pisé. D'une surface de 463 m² habitables, elle s'érige sur un sous-sol et 3 niveaux. Vaste et très lumineuse, elle bénéficie d'ouvertures à toutes les expositions : Nord, Sud, Est, Ouest. Rénovée pour partie en 2021, elle a conservé et mis en valeur les sols, et éléments architecturaux d’époque. Un grand hall d'entrée traversant dessert salon et salle à manger en enfilade. Une cuisine indépendante de 27m² ouvre sur la terrasse au sud. Un second salon, une salle de douche et un cellier viennent compléter ce niveau. Le premier étage comprend 4 chambres, une salle de douche et la suite parentale avec sa salle de bains privative, un bureau et une buanderie. Au deuxième étage, se trouvent 3 chambres, une salle de bains, une pièce de rangement qui peut être transformée en chambre, bureau ou en salle de bain. Une grande salle de jeu de 50 m2 environ peut être aménagée en home cinema, complète cet étage. Une cave en terre battue de belle hauteur sous plafond est composée de plusieurs espace permettant notamment une conservation des vins idéale. La maison de gardien abrite deux vastes garages en rez de jardin et un T3 de 48m² à l'étage. Construite sur une cave voutée, elle est tout à la fois indépendante et proche, permettant d’y loger la famille, des locataires, ou des gardiens. Une dépendance lumineuse est aménagée en salle de sport Une "folie" en bois rénovée dans les règles de l'art crée un espace supplémentaire de repos dans le jardin. Le parc dessiné et aménagé par un paysagiste reconnu est arboré d'arbres centenaires, d'arbustes à fleurs, d’allées en gravier, de surfaces en gazon et de prairies, d'un bassin et d'un puits. La piscine est chauffée. Les toitures, les zingueries et les façades ont été rénovées. La chaudière est de 2023 2 places de parking avec accès direct à la propriété, complètent le bien. Cette propriété d'exception a gardé tout le charme de l'ancien, bénéficie de très beaux volumes, d'une maison indépendante, d'un environnement végétal et d'un emplacement unique au coeur de la ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,696 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5133€ ~ 6945€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661