Lyon 2 - Ainay - Appartement de 217,25 m² - 3/4 chambres - Balcons

EXCLUSIVITÉ - AINAY. EXCLUSIVITÉ – Cet appartement d’angle de 217,25 m² Carrez, au 2ème étage d’un immeuble du XIXe siècle avec ascenseur, vous séduira par son charme de l’ancien et son emplacement idéal, à mi-chemin entre la place Bellecour et la gare de Perrache. Doté d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Ouest, Nord et Est, cet appartement dévoile de superbes éléments d’époque : belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures, et parquets en bois massif de type Versailles et Points de Hongrie. Chaque détail a été pensé pour préserver l’authenticité du lieu tout en offrant un cadre de vie familial unique ou pour une profession libérale en usage mixte. L’entrée spacieuse mène à un salon d’angle baigné de lumière, avec une double exposition qui apporte une atmosphère chaleureuse. Avec sa cuisine indépendante, la salle à manger, prolongée par un balcon, est idéale pour recevoir. L’espace nuit se compose actuellement de 3 chambres et d’un bureau, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Une salle de bains et une salle d'eau viennent compléter cet ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien à votre goût et de sublimer son potentiel. Deux greniers, de 13 m² et 9 m², avec fenêtres, sont également rattachés à cet appartement, offrant des options de rangement supplémentaires. À proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports, cet appartement offre un cadre de vie urbain tout en étant au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien d’exception dans le quartier historique d’Ainay. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,457 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2630€ ~ 3630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112