EXCLUSIVITÉ - VIENNE. Au calme absolu, sur son terrain de 984m² environ, ce bien d'une surface totale de 187m², climatisé et récent de 2021 est parfaitement clôturé et paysagé par un paysagiste.
À 2 minutes en voiture du centre de Vienne et de ses commodités (Transports- École - Commerces) dont son reconnu marché tous les samedis (deuxième plus grand marché de France).
Il dispose d'une piscine carrelée chauffée de 3mX9m ainsi que de larges terrasses de plus de 100m². Vous trouverez en complément un espace douche extérieur et plancha sur-mesure.
Au rez-de-jardin, cette maison contemporaine d'exception dispose depuis son entrée de 10 m² environ d'un bel espace de vie de 42 m² environ et d'une hauteur sous plafond de 3 mètres environ. Ce lieu de vie est ouvert et rempli de lumière par ses baies vitrées équipées de brise soleil électrique.
Enfin ce volume d'échange entre amis et en famille est complété par une spacieuse cuisine équipée avec espace salle à manger de plus de 37m² environ.
À ce niveau de plain-pied, vous trouverez deux spacieuses master-room (22 m² et 19 m² environ) avec salle de douches et dressing privatif.
Au premier niveau, vous trouverez 2 master-room supplémentaires ainsi qu'un bel espace mezzanine / salle de jeu / bureau.
Ce bien aux volumes équilibrés et lumineux est complété par un studio indépendant de 27 m² environ incluant avec salle de douches et un dressing.
Enfin, un garage de 68 m² environ pour 3 véhicules viendra compléter les nombreux stationnements extérieurs possibles.
Le bien peut être vendu avec une réserve foncière avec accès indépendant et constructible de 1000 m² environ. Enfin, une annexe complémentaire sur un terrain de 250 m² est également disponible en complément.
Ce bien dispose de belles finitions soignées avec des beaux matériaux et belles prestations : carrelage 240X24 - parquet - climatisation gainée - chauffage au sol plus rafraichissant par PAC - vitrage anti-effraction - faïence IMOLA - placards sur-mesure de menuisier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272
