Faire une extension de maison, les conseils de BARNES Lyon

Les étapes à respecter 

Regardez la cohérence de votre projet avec les règles d'urbanisme :
- le coefficient d'emprise au sol 
- le coefficient de pleine terre 
- la hauteur limite de l'édific
- les règles d'implantation, de retrait et de limites de propriété 

Vérifiez si votre secteur est concerné par :
- un site patrimonial remarquable
- un monument historique, auquel cas, il faudra consulter l'Architecte des Bâtiments de France.

Attention si votre maison se situe en lotissement ou en copropriété, votre consultation devra aussi porter sur le règlement qui rappelle les conventions internes à l'ensemble immobilier.

Les démarches administratives 

Faire une demande préalable suffit lorsqu'il s'agit d'un projet de faible importance comme la construction d'une annexe, d'une piscine, d'un changement ou d'un agrandissement de fenêtre, de portes ou peut-être édifier un mur de clôture enfin tout simplement refaire une façade... mais aussi lorsqu'il s'agit de modifier l'existant en construisant une surface de plancher jusqu'à 40 m² en zone U sans jamais porter la surface habitable à 150 m². 

Le permis de construire (PC)

Lors de votre agrandissement, toutes surfaces de plancher créées supérieures à 40 m² rendent obligatoire l'obtention préalable d'un permis de construire.

Attention à partir de 20 m², cela peut être aussi obligatoire dans votre zone et si votre surface de plancher, projet inclus, excède 150 m². Ces démarches sont entreprises en mairie et obligatoirement avec le concours d'un architecte si votre surface de plancher.

Le coût des travaux investis doit être en parfaite cohérence avec la valeur vénale de votre secteur afin de ne pas perdre d'argent en cas de revente. 

En cas de doute, consultez-nous. 

À très vite chez vous ! 
Gérald Châtel, Directeur associé BARNES Lyon

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