BEAUJOLAIS - Saint Etienne-La-Varenne - Propriété ancienne de caractère d'environ 580 m² - Terrain d'environ 8 000 m² - Piscine - 10 chambres

EXCLUSIVITÉ - BEAUJOLAIS. Cette belle propriété ancienne en pierre de 1833, au calme et en position dominante, est une ancienne propriété viticole avec une partie principale d'environ 460 m² sur 3 niveaux qui est exploitée en maison d'hôtes. Cette belle maison pleine de charme est composée en rez-de-chaussée, d'une grande pièce de réception avec cheminée, d'une salle à manger originale, d'une bibliothèque, d'un bureau et d'une cuisine. A l'étage vous avez une première partie privée avec deux chambres et une salle d'eau, puis d'un autre coté vous trouverez 4 chambres confortables, avec le charme de l'ancien, une salle de bains et 3 salles d'eau. Pour compléter la partie professionnel vous avez un premier logement rénové en 2022, composée d'un appartement d'environ 70 m² loué en gîte avec deux chambres. Un deuxième appartement de 50 m² est à rafraîchir. D'anciennes chambres de vendangeurs dans les dépendances pourraient aussi être rénovées pour faire de nouvelles chambres ou un gîte. Des dépendances composées d'anciens garages et d'ateliers d'environ 550 m², ainsi qu'une piscine et un terrain d'environ 8000 m² offrent de nombreuses possibilités. Cette propriété se trouve à 500 m du village et d'une école, à 2,5 km des commerces, et à 15 km d'une sortie de l'autoroute A6. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 14300.6€ ~ 16480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie BASSET-CHERCOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 843473547