Lyon, une valeur sûre en immobilier

Dans un contexte conjoncturel maîtrisé depuis 2016 grâce notamment, aux mesures juridiques qui ont amélioré l’information relative aux biens, à des délais moyens de vente courts, à des taux d'intérêt toujours aussi bas, Lyon enregistre des volumes de ventes record. 

Même si les prix de vente sont à la hausse, depuis 5 ans, Lyon reste très accessible par rapport aux grandes villes européennes, avec un prix médian au 1er trimestre 2021 de 5 000 €/m2. (source Notaires de France)

Le bureau de BARNES Lyon, sur le premier semestre 2021, tous biens confondus, sur le Rhône, a commercialisé 105 720 261 € de biens immobiliers.

Cette ville est très recherchée par les cadres expatriés ou les dirigeants d’entreprise qui effectuent de nombreux déplacements professionnels car elle offre une proximité aux infrastructures routière, ferroviaire et aéroportuaire.

Elle séduit, aussi, de plus en plus une clientèle internationale. Aéroports de Lyon contribue à ce développement par ses derniers investissements de 215 000 000 € avec pour objectif de devenir la 2ème porte d’entrée aéroportuaire en France, soit à terme 15 000 000 de passagers.

Les nouvelles attentes des acheteurs

Nous ne croyons pas à la ruée vers la campagne… Il s'agit avant tout pour chacun de réorganiser les espaces chez soi avec cette volonté d’avoir des pièces consacrées au travail et aux loisirs/détente à la maison.

Les contraintes liées au COVID rendent les déplacements plus compliqués et par conséquent tout le monde a bien pris conscience que nous passerons beaucoup plus de temps chez soi. Les attentes se résument à plus grand et plus de confort.

Quels sont les biens les plus demandés ?

Il est important de le savoir… les idées reçues ne manquent pas ! 

Il semblerait depuis le premier confinement que les appartements ne se vendent plus au profit d’une très forte demande sur les maisons. Restons concrets… Nous avons réalisé, lors du 1er semestre, à Lyon, 93 ventes ! 

C’est une performance exceptionnelle… voici la répartition :

Ce qu’il faut retenir, c'est que les appartements à petits défauts, tels que 1er étage et vis-à-vis, se vendent au prix le plus juste du marché. Alors que bien sûr, les appartements avec terrasses et les maisons au calme avec vue ne sont pas valorisés en considération des prix de référence connus mais en fonction de leur caractère exceptionnel et de la sensibilité de la demande.

Un quartier en pleine évolution

Le magnifique quartier de la Croix-Rousse, pittoresque et animé, est sans conteste un lieu emblématique de la ville de Lyon. Un îlot « à part » niché sur une colline entre Rhône et Saône qui culmine à 254 m. Une vie au quotidien simple : de nombreux établissements scolaires, un hôpital, le métro, un réseau de bus très dense. On retrouve une ambiance village dans la ville par cette proximité des habitants, ses commerces de qualités et ses cafés lieux de convivialité et d'échanges.

Sa grande diversité architecturale propose non seulement des immeubles de Canuts, mais aussi des immeubles anciens de caractère, contemporains, des maisons avec de beaux jardins et des vues imprenables sur la ville.

Une forte demande synonyme de prix en hausse

Cette année, l’équilibre entre l’offre et la demande est bon. La demande est toujours aussi forte mais l’offre est beaucoup plus conséquente. Ainsi, les prix se stabilisent et se défendent sur les valeurs de 2020… ce qui est une excellente nouvelle ! Nous aurions pu connaître avec cette crise sanitaire le début d’un marché baissier ce qui n’est pas le cas.

Locations, un marché très dynamique 

À l’image du marché de la vente, les locataires sont à la recherche de confort. Les logements doivent être parfaitement entretenus et de mieux en mieux équipés.

Notre service location est très sollicité sur le meublé haut de gamme.

Quelques exemples de nos dernières locations :

• un appartement sur le 2ème arrondissement de 219 m2 loué meublé à 4 300 €/mois
• un appartement sur le 1er arrondissement de 42 m2 loué meublé à 1 195 €/mois
• un appartement sur le 4ème arrondissement de 116 m2 loué meublé à 2 350 €/mois
• une villa située à Écully de 320 m2 louée meublée à 6 800 €/mois

Afin de mieux accompagner ses propriétaires bailleurs désireux de proposer leurs biens en location meublée, BARNES Lyon a développé un partenariat avec une belle maison de mobilier de qualité, mais à coût maîtrisé, et avec un service de conseil à la décoration,  afin de les soulager totalement dans ces démarches très chronophage.